每几年常州楼市就会诞生几个崛起的典型板块，甚至爆发出惊人的上升势头。5年前是湖塘老城区、新天地公园、恐龙园板块等，这几年是高铁新城、西太湖、青龙、皇粮浜，以及经开区城区板块。如果说高铁新城、西太湖、青龙、皇粮浜板块各有“白手起家”之意，那么，经开区城区板块则是在原先戚墅堰的发展地基上崛起的一座新城市。
感受过近三年该板块的楼市行情，你就能明白什么叫发展迅猛。据克而瑞数据统计，2019年，地价首次突破8000元+/㎡，住宅成交量主城第三；2020年，加入“万元地”俱乐部，并首次出现2万+楼盘；2021年（上半年），住宅成交量、套数、金额三榜主城第一。这三个年份，每一年的标志性事件都是层层递进的关系。其中的任何一个年份取得的成就，都足以让板块引以为豪，但它们同时降临在了一个区域身上。5月，经开区2021年度土地推介会隆重召开。19宗计划出让优质宅地公开面世，其中城区板块的宅地就达到了9宗。常州楼市正稳健地走在上行通道上，经开区城区板块的未来，远比想象更美好。
我们说，研究房地产，首先要研究城市。城市的生长有规律可循，楼市的发展也是有迹可循的。经开区城区板块的楼市发展势头猛，正是得益于区域整体价值的高效兑现。2015年，常州经开区成立。行政区划的调整带来了经开区更大的发展基本盘，更大的行政面积、更多的人口规模以及更丰富的产业集群，一下子激活了经开区的发展能量。
其后，板块便开始了大刀阔斧的建设。也是从那时开始，你能清晰地看到、听到、感受到经开区的城市化加速度。搭建“七纵七横”主骨架路网、开建丁塘河湿地公园等城市公园、高密营建绿色生态廊道、312国道和232省道等快速化改造、规划投建规模性产业园区、引入局小常外省常中等教育集团、成功运营地标酒店白金汉爵、引进商业巨无霸爱琴海购物公园、搭上地铁2号线的发展能量带……这些基建配套互相交织在一起，彻底迭代了区域的城市面貌和价值。一座有着深沉底蕴的现代新城，悄然崛起。尤其是今年7月刚刚开通的地铁2号线，对区域的发展意义非凡。
我们知道，对于任何一座城市来说，地铁1、2号线都意义重大。它们不仅是一座城市的首批次轨交线路，宣告着这座城市开始进入地铁时代，更是一种认证，用于确认这座城市的显性价值区域。所以我们看到，地铁2号线将钟楼开发区、勤业-花园、怀德，市中心、青龙、经开区串联在一起，并在经开区设站4座，贯穿整个城区。
经过近6年的高速发展，经开区的城市基本盘已经搭建扎实。面向未来，它需要更明确的伟大前程。根据十四五规划，常州在长三角一体化趋势下明确了十字中轴发展格局：由城市主中心出发，南北向向杭州、泰州发展，东西向向上海、南京发展。而常州经开区正处于东西轴上常州融入上海都市圈的中心枢纽位置。因此，常州对于经开区的定位就是打造为融入上海都市圈的东部桥头堡。在关于经开区的远景规划中，经开区的时代使命，进一步提升。2020年，经开区城区板块的核心——东方新城规划重磅官宣，确立了经开区新的时代使命。
未来，交通、公园、城市客厅、生态廊道、教育小镇、总部大楼、星级酒店、产业园区等重点项目都将在这里，不一而足。汇聚经开区核心资源的东方新城，除却了人居高地属性之外，还是常州东部融合的核心区域，向南连接武进主城区，向西无缝对接天宁新城。未来，以发展轴为脉络，上海、南京两座城市向中心带来能量流动，武进主城、天宁新城也向中心带来能量流动，形成了多维度的流动能量挤压，必然就会把枢纽位置的东方新城给拱起来。
因此，无论是从整个长三角来看，还是从常州内部而言，经开区的东方新城都是未来常州城市骨架上的关键活力节点。除了发展轴线的驱动，东方新城同时还是常州传统市中心的自然延伸。常州市中心文化宫板块向东南方自然延伸，就是经开区的东方新城。无论是交通的连贯性，还是商业繁华的延续性、居住需求的承接性，都自然的恍若一体，也加速了东方新城的成熟。
地段的价值不仅来自于城市资源的聚集，也来自于城市界面刷新之后的城市感。这就需要城市在基本盘做大做实后，引入不可或缺的生长要素：头部房企打造的楼盘。头部房企带来的，不仅是刷新城市界面，更是推动了区域人居产品的更新换代。现在的常州正处于住宅产品的迭代高峰期。你看到的新楼盘，其高级现代的形象，背后都是头部房企产品力体系化的成果。譬如，全国性龙头房企万科与实力国企东方新城房地产联手打造的潮起东方。
作为万科在常州的第7子，潮起东方总建规模仅约8万㎡，8栋住宅呈中轴对称铺排，挺拔而优雅，充满摩登都市感。
项目的北侧是赛马河段，未来政府将牵头打造长约1公里的滨水活力公园带，与西侧的体育公园（规划中）一脉延伸至东侧的东方新城中央商务水街（规划中），构成内外皆景的中央绿轴。6栋隽逸挺拔的小高层屹立在社区东西两侧，中心位置是2栋花园洋房。一律是高级灰外立面，搭配超高窗墙比，辉耀出一片深邃的湛蓝。整个社区的容积率只有2.0，非常低密舒适。而中轴对称的规整布局，以及更大楼间距，也让更多人家能在阳台上、客厅里瞰景休闲。得益于板块少有的超低容积率，潮起东方有足够的底气，摒弃常规的洋房+大高层的楼栋布局，而以18+11层、建面约97㎡、117㎡、134㎡的产品设计，户户匹配了80%以上的高得房率，将更多的绿化空间、阳光空气、景观界面还给业主生活。
从区位格局来看，潮起东方正处在东方新城的蓝图中心——重点建设区。
如今我们再熟悉不过的东方新城的繁华配套，都在项目周边。
地铁2号线潞城站位于项目的东北角约800米处，项目北侧一路之隔就是白金汉爵酒店。
项目周边1.5公里内云集了经开区管委会、丁塘河湿地公园、爱琴海购物公园、戚墅堰全民健身中心……联袂成片的城市级资源汇聚于此。
◎爱情海购物公园
向东眺望，是规划中的经开区活动文化中心，灵动而高级。柔美流畅的线条走向勾勒出国际都市感的潮流摩登，为东方新城的未来注入时尚气息。据悉，未来该项目将整合图书馆、文化馆、多功能展示馆、青少年活动中心、妇女儿童中心和多功能会议中心（剧院）等功能于一体，成为常州新的文化IP。
◎经开区文化活动中心效果图
3公里左右，还有常州七院、天宁吾悦广场、中天教育小镇（规划中）、戚墅堰高铁站等能量核心。（注：以上学校信息旨在提供相关信息，不代表对项目学区作出承诺，具体学区信息以政府相关部门公布为准。）
项目东侧优先启动建设的东方新城中央商务区，未来，人工湖、商业、办公楼、酒店都将一一落地。只有在新城版图中心，那难能可贵的住宅需求承接，还留着全场驻足等待的拼图，那就是潮起东方的所在。而这座众望之下的地标建筑，便是城市圈发展能量下给予我们的丰厚馈赠。
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